“目前房貸利率有所下調(diào)，月供也調(diào)整至我們能夠承受的范圍。”得益于房地產(chǎn)政策的持續(xù)優(yōu)化，首次在廣東東莞置業(yè)的葉先生，在市場(chǎng)觀察半年后，最近終于簽訂了購(gòu)房合同。

　　房貸利率的下調(diào)，堅(jiān)定了剛需客的購(gòu)房決心，而稅費(fèi)減征政策“上新”，同樣吸引了不少改善型購(gòu)房者和打算購(gòu)買(mǎi)二套房的客群積極入市。廣東深圳一家中介門(mén)店負(fù)責(zé)人介紹，上個(gè)月門(mén)店一共成交了5套二手房，目前都在等待辦理過(guò)戶手續(xù)，成交情況有所好轉(zhuǎn)。

　　“消費(fèi)者購(gòu)房信心穩(wěn)步提振以及市場(chǎng)需求進(jìn)一步釋放的關(guān)鍵所在，正是政策疊加效應(yīng)的顯現(xiàn)。”受訪專家表示，近期，多地結(jié)合本地區(qū)的實(shí)際情況，積極地推出了一系列新的穩(wěn)樓市政策，旨在促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)朝著平穩(wěn)健康的方向不斷發(fā)展。

　　連日來(lái)，財(cái)政部、稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)稅收政策的公告》，稅務(wù)總局發(fā)布《關(guān)于降低土地增值稅預(yù)征率下限的公告》，均自2024年12月1日起執(zhí)行。

　　契稅方面，將現(xiàn)行享受1%低稅率優(yōu)惠的面積標(biāo)準(zhǔn)由90平方米提高到140平方米，并明確北京、上海、廣州、深圳4個(gè)城市可以與其他地區(qū)統(tǒng)一適用家庭第二套住房契稅優(yōu)惠政策；面積為140平方米以上的，首套住房減按1.5%的稅率征收契稅、二套住房減按2%的稅率征收契稅。

　　增值稅方面，在有關(guān)城市取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)后，對(duì)個(gè)人銷售已購(gòu)買(mǎi)2年以上（含2年）住房一律免征增值稅，原針對(duì)北京、上海、廣州、深圳4個(gè)城市個(gè)人銷售已購(gòu)買(mǎi)2年以上（含2年）非普通住房征收增值稅的規(guī)定相應(yīng)停止執(zhí)行。

　　在一系列利好政策的密集推動(dòng)下，不少城市11月的房地產(chǎn)成交熱度仍在持續(xù)，無(wú)論是新建商品房成交量，還是二手房市場(chǎng)活躍度，相較于前幾個(gè)月都有著較為明顯的提升，市場(chǎng)展現(xiàn)出積極向好的態(tài)勢(shì)。

　　地方政府也積極行動(dòng)起來(lái)，助力房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)。

　　例如，貴州省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳等7部門(mén)聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步加力提效促進(jìn)全省房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)的指導(dǎo)意見(jiàn)》（以下簡(jiǎn)稱《意見(jiàn)》），從促進(jìn)住房消費(fèi)、加大金融支持、嚴(yán)格控制增量等5個(gè)方面，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)。

　　記者注意到，在促進(jìn)住房消費(fèi)方面，《意見(jiàn)》通過(guò)支持商品住房“以舊換新”、落實(shí)稅費(fèi)優(yōu)惠政策、指導(dǎo)各地取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)等措施，降低居民購(gòu)房成本。

　　“隨著一攬子房地產(chǎn)政策推出和落實(shí)，各方對(duì)后期房地產(chǎn)市場(chǎng)持樂(lè)觀態(tài)度。”國(guó)家統(tǒng)計(jì)局副局長(zhǎng)盛來(lái)運(yùn)表示，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局近期對(duì)70個(gè)大中城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行了月度問(wèn)卷調(diào)查。結(jié)果顯示，9月份表示經(jīng)營(yíng)樂(lè)觀的新房從業(yè)人員占比較上個(gè)月提升了10個(gè)百分點(diǎn)，二手房提升6.5個(gè)百分點(diǎn)。這表明，當(dāng)前信心提升效果非常明顯。

　　在利好政策密集出臺(tái)的情況下，多地房地產(chǎn)市場(chǎng)延續(xù)“金九銀十”態(tài)勢(shì)，正朝著止跌回穩(wěn)的方向繼續(xù)邁進(jìn)，而這一積極態(tài)勢(shì)所展現(xiàn)出的活力，也成了各方信心得以提振的重要支撐。

　　從全國(guó)范圍來(lái)看，不少城市呈現(xiàn)出了相應(yīng)的市場(chǎng)變化趨勢(shì)。

　　記者從深圳市住房和建設(shè)局了解到，《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施的通知》實(shí)施滿月以來(lái)，市場(chǎng)預(yù)期明顯改善，購(gòu)房者積極入市，市場(chǎng)交易量大幅提升，止跌回穩(wěn)態(tài)勢(shì)進(jìn)一步鞏固。據(jù)統(tǒng)計(jì)，10月全市新建商品住宅網(wǎng)簽認(rèn)購(gòu)12361套（125.37萬(wàn)平方米），環(huán)比增長(zhǎng)404.7%，同比增長(zhǎng)307.8%。

　　對(duì)此，深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，自9月底以來(lái)，房地產(chǎn)行業(yè)迎來(lái)了一系列政策“組合拳”，政策效果開(kāi)始顯現(xiàn)，購(gòu)房者信心逐步恢復(fù)，預(yù)計(jì)四季度房地產(chǎn)一攬子配套政策會(huì)加速落實(shí)，能進(jìn)一步釋放市場(chǎng)需求，提振市場(chǎng)信心，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　此外，據(jù)相關(guān)交易平臺(tái)數(shù)據(jù)顯示，11月份，上海二手房累計(jì)簽約成交達(dá)到27050套，不僅是2024年目前二手房成交量最高的月份，同時(shí)也創(chuàng)下近44個(gè)月以來(lái)的最高單月成交量。

　　住房城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)倪虹此前表示，從市場(chǎng)看，部分城市、項(xiàng)目看房量、到訪量明顯上升，銷售量有不同程度增長(zhǎng)，房地產(chǎn)的主要指標(biāo)明顯好轉(zhuǎn)。特別是一線城市，10月份以來(lái)全線回穩(wěn)。

　　“我們對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)充滿信心。”倪虹表示，接下來(lái)，要同心協(xié)力，狠抓落實(shí)，打好“組合拳”，推動(dòng)政策效果充分顯現(xiàn)，讓人民群眾能夠享受政策紅利。

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