成都改造后的老舊小區(qū)受到年輕人青睞。

郭娟（左）正在向看房者介紹房屋周邊情況。

11月底，房產(chǎn)中介郭娟手里握著25套老房子的鑰匙，騎著電瓶車穿梭在成都一環(huán)路內(nèi)的老小區(qū)里，越來越多的年輕人出現(xiàn)在她的身后……伴隨著電瓶車里程數(shù)的飛速增加，郭娟的二手房成交量也在上升。

房產(chǎn)新政實施后，11月成都二手房成交量持續(xù)攀升，截至11月29日累計成交26115套，為2023年4月以來最高值。

“年輕人的前途是光明的，這些老房子將會是他們?nèi)松钠瘘c。”像郭娟這樣的“老房獵人”，每天都會帶著年輕人尋覓房屋，同時年輕人也在尋覓著自己的未來。

100萬元以內(nèi)的二手房

成交量占比持續(xù)走高

今年42歲的郭娟已從事房產(chǎn)中介20多年，夫妻倆的中介店鋪位于成都市石人南路，周圍基本是上個世紀90年代始建的小區(qū)，22個小區(qū)錯落其間，煙火氣息濃烈。

石人南路13號一套標價8500元/平方米、總面積70平方米帶樓頂花園的房屋上線，眾多中介聞風而動……這樣的場景時常出現(xiàn)在郭娟的生活中。隨著房地產(chǎn)政策的一步步細化調(diào)整，她的生活越來越忙，原本兩天充一次電的電動自行車，現(xiàn)在每天都要充電。“每平方米價格在1萬元、樓層1至4樓的老房子很受歡迎。現(xiàn)在看房的人越來越多。”郭娟的老房子成交量在10月迎來了年內(nèi)小高峰，較去年同期翻倍。

成都市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局工作人員表示，11月成都二手房成交量持續(xù)攀升，單日成交紀錄不斷被刷新，截至11月29日累計成交26115套。郭娟說，在二手房成交中，建成年代在2000年及之前的老房子數(shù)量占比在20%左右。

成都市房地產(chǎn)經(jīng)紀協(xié)會工作人員表示，今年春節(jié)過后，年輕剛需客群下手積極性超預期，6月以后100萬元以內(nèi)的二手房成交量占比持續(xù)走高，對首次置業(yè)的年輕人吸引力較強。

成都老舊小區(qū)改造

吸引了眾多購房者

年輕人的增多，是從系列房產(chǎn)新政實施后開始的。從今年初開始，郭娟密切關(guān)注著房產(chǎn)政策改革，繼9月底國家層面出臺系列提振樓市“組合拳”后，10月15日成都又發(fā)布樓市“一攬子”新政，包括“買房即可落戶”“提高住房公積金貸款額度可商轉(zhuǎn)公”等。

郭娟用一句話概括：“8萬元買不到一輛好車，但能在成都有個家。”

在成都工作的女孩李媛麗剛參加工作4年，積蓄不到10萬元。她算過一筆賬：1.5成首付按揭，50萬元總價，貸款30年，首付只要8萬元。如果等額本息，月供也才1851元，和成都一環(huán)路附近的套二月租金差不多，關(guān)鍵房子還是自己的，不用給房東“打工”。

和李媛麗不同，已在成都拼搏多年的楊輝榮曾十分排斥老小區(qū)，但他看了“爆改”“逆襲”的老小區(qū)后決定入手，最終買了一套位于攀鋼苑、每平方米1萬元、總面積70平方米的老房子。“成都的老舊小區(qū)改造，確實推動了很多人選擇老小區(qū)。”郭娟說，改造后的老小區(qū)，“面子里子”都有了。

“目前成都1520個老舊小區(qū)進行了整體提升，2024年改造的院落有455個。”成都市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局相關(guān)工作人員說。

“拆墻并院”找空間，小區(qū)內(nèi)提供養(yǎng)老、托育、助餐的服務，讓這些老小區(qū)逐漸和惡劣的居住環(huán)境分割開來。郭娟對成都老房改造的信心更大。她說，今年5月，成都成為首批城市更新行動試點城市，獲得的中央財政補助金額最高可達12億元，成都的老城將越來越新。

成都很有吸引力

老房子只是年輕人的起點

“每天來看石人南路老房子的人大概有10多個，但像李媛麗一樣目標明確、有主意的人并不多。”郭娟說，對房屋的選擇，其實是在認清自己，最怕的就是看房人舉棋不定，自己都不清楚想要什么。

老房子總價低、成交時間可拉長到半年左右，做此類中介收益并不高，但郭娟說，總有部分奮斗的年輕人需要老房子作為人生的過渡。

20年前，郭娟也是來成都拼搏的年輕人，她說，成都對年輕人很有吸引力，是一個承接夢想的地方。

2024年，成都結(jié)束了長達7年的限購，目前房產(chǎn)市場的價格體系對大部分人群的住房保障基本都覆蓋。在這些高端改善、中等剛需房、物美價廉的老小區(qū)里，承載著不同人在成都奮斗的故事。每一個夜晚點亮的燈光下，是無數(shù)人在成都奔赴人生山海的起點，每一個房屋都有自己主人的《凡人歌》。（華西都市報-封面新聞記者 姚瑞鵬 攝影報道）

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