9月20日上午，

在深圳證券交易所，

華夏大悅城購物中心

封閉式基礎設施證券投資基金

（證券簡稱：華夏大悅城商業REIT，證券代碼：180603）

敲響上市鐘聲。

這是全國第三支、

西南地區第一支消費REITs。

該基金的上市是

成都創新探索將存量資產證券化、

賦能實體經濟高質量發展的

首個成功案例。

搶抓機遇 政企雙向奔赴REITs

西南首支消費REITs落地的背后，以“先手棋”搶抓“大機遇”是重要前提。

　　2023年3月24日，國家發改委發布《關于規范高效做好基礎設施領域不動產投資信托基金（REITs）項目申報推薦工作的通知》（發改投資〔2023〕236號），明確提出“研究支持增強消費能力、改善消費條件、創新消費場景的消費基礎設施發行基礎設施REITs，優先支持百貨商場、購物中心、農貿市場等城鄉商業網點項目，保障基本民生的社區商業項目發行基礎設施REITs”。

　　武侯區搶抓機遇，積極與大悅城控股集團股份有限公司溝通，引入專業力量，會同企業深入研究政策，推動以成都大悅城項目作為底層資產申報發行REITs。同時，積極爭取省市相關部門支持，構建了“省市區上下貫通、全過程一體推進”的工作體系，協調中糧集團、大悅城控股與省市發改委等部門面對面溝通對接，確保企業合規上市，推動實力投資機構參與認購。2024年8月2日，華夏大悅城購物中心REITs項目取得深交所無異議函及證監會準予注冊批復，9月20日正式上市。

　　“得益于各級政府部門的支持和幫助，整個申報過程緊鑼密鼓、有條不紊，展現了服務企業的武侯效率、成都速度。大悅城商業REIT的成功上市，意味著我們正式打通‘投融建管退’的資本循環，為持續完善運營機制、挖掘優質資產、源源不斷地釋放大悅城的價值提供了堅實平臺。”

　　——大悅城控股西南大區公司

　　黨委書記、總經理 姜廣澤

　　華夏大悅城購物中心REITs的成功上市，不僅有助于企業盤活存量資產、拓展融資渠道、提升運營效率，更彰顯了成都市優良的營商環境和城市商業價值。

　　與蓉共生 城市賦能優質資產

　　“九天開出一成都，萬戶千門入畫圖”。有著2300年歷史的成都，自古就有“天府之國”的美譽，繁榮的商業一直是這座千年古都的底色。當前，成都正加快建設蘊含天府文化特色、彰顯公園城市特質、引領國際時尚的國際消費中心城市。2023年，全市社會消費品零售總額達10001.6億元，同比增長10%，成為第二個社會消費品零售總額突破萬億的省會城市。

　　華夏大悅城商業REIT是大悅城控股、華夏基金、中信證券聯合推出的消費REITs。基金首發底層資產——成都大悅城購物中心項目位于成都市武侯區大悅路518號，是目前全市場唯一底層資產在成都的消費基礎設施REITs項目。

　　“華夏大悅城商業REIT為普通投資者提供了便捷的商業地產投資工具，可以更好地滿足不同投資者的多樣化投資需求。其上市不僅豐富了公募REITs的底層資產類型，也將進一步提升公募REITs市場規模和市場活力，推動公募REITs市場高質量發展。華夏大悅城商業REIT獲得投資者踴躍認購，一方面體現了市場對于大悅城控股商業管理能力以及底層資產的高度認可，另一方面也充分展現了成都作為我國消費重鎮的強大吸引力。”

　　——中信證券全球投資銀行委員會委員、

　　債務融資業務負責人 王超男

　　

成都大悅城是中糧集團在武侯區打造的西南地區首個大型城市綜合體，涵蓋購物、餐飲、娛樂、服務等四類業態，其中購物中心建筑面積約17萬平方米，連續多年銷售規模超25億元，是成都市重要消費地標。

　　作為成都中心城區，武侯的消費市場活躍，具備多元化和年輕化的消費生態。成都大悅城開業8年來，出租率一直維持高位，是大悅城控股旗下最優質的商業項目之一。這也反映出成都市良好的經濟發展和消費市場環境高度契合消費基礎設施REITs的主旨，為底層資產長期穩健經營提供了有力支撐。

　　深化創新 激發投資消費活力

　　在順應品質升級的創新趨勢下，商業綜合體作為重要的消費場所，通過拓展消費場景，增加新產品、新服務、新體驗，持續豐富多元業態，以期為消費者提供更加優質的商品和服務，進而激發社會消費潛力。本次華夏大悅城商業REIT的發行，既實現了成都市公募REITs零的突破，也將促進成都消費基礎設施再投資，優化提升的良性循環。

　　“消費基礎設施REITs現金流通常來源穩定，底層資產擁有成熟的長期持續運營能力，同時具備服務及保障民生的特性。此次消費REITs上市，有助于吸引更大范圍的社會資本參與到消費基礎設施領域投資，盤活更多消費基礎設施存量資產，推動增量資產建設，優化消費場景，進一步提振消費、擴大內需，更好發揮消費對經濟增長的拉動作用，讓金融服務能夠有效支撐實體經濟發展。”

　　——西南財經大學黨委常委、副校長、

　　教授、博士導師 王擎

　　據了解，基金所募集資金將于6個月內在成都定向投資建設新的商業綜合體項目。

　　四川省發改委相關負責人表示，通過資產變資本，打通融資渠道，推動投資和消費雙向賦能，帶動消費基礎設施項目轉型發展是一次成功的創新實踐，希望武侯區繼續堅持政府與企業同題共答，講好成都故事，匯聚發展合力。

　　隨著數字消費、綠色消費、健康消費等新型模式的不斷擴容，消費市場還將迎來不少新機遇。武侯區將持續深化創新，不斷完善REITs項目全流程標準化工作體系，持續引入項目投資發展的源頭活水，提升新型消費產品和服務的供給質量，為成都建設國際消費中心城市做出更多貢獻。

　　名詞解析：REITs

　　即不動產投資信托基金(Real Estate Investment Trusts)，是指向投資者發行收益憑證，募集資金投資于不動產，并將產生的絕大部分收益分配給投資者的標準化金融產品。

　　基礎設施REITs是將具有持續穩定收益的商業、倉儲物流、數據中心等基礎設施領域資產或收費公路、污水處理廠等的特許經營權益，轉化為流動性較強的、可上市交易的標準化、權益型金融產品，在證券交易所公開發行募集資金。

　　記者：蒲振韜

　　攝 影：李 明

　　編輯：杜仲影

　　審核：林 兵 王躍翔

　　來源：武侯發布

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