近日，有部分市民反映在租房過程中遭遇“黑中介”違規收取看房費、用虛假房源欺騙消費者的情況，導致租房人合法權益受損。對此，成都市住建局發布風險提示，提醒廣大市民注意防范住房租賃風險，避免經濟損失，在租賃活動中特別注意7類事項！

　　第一，謹慎選擇合作企業

　　房東、租客應選擇規范且市場信譽度高的住房租賃企業或經紀機構租房，查看其營業執照和相關資質，到成都住房租賃交易服務平臺（https：//zw.cdzjryb.com/rent/#/main/index）查看企業開業報告信息或經紀機構備案信息，對無照經營、超范圍經營、列入經營異常名錄、未報送開業信息、未開立資金監管賬戶、信用不良、存在違法違規記錄的企業，要謹慎選擇，避免遭遇“黑中介”“不良中介”。

　　第二，查驗房源信息

　　租客租房時，應仔細查看所承租房屋不動產權證（或房產證）信息、業主同意出租或轉租的證明材料（如：與業主簽署的委托協議或租賃合同），并通過市住建局官網進行房源權屬信息核驗。

　　第三，查驗房源狀況

　　為確保人身和財產安全，租客租房時應注意查驗房屋狀況，以下是具有安全隱患的房屋：違反“租住標準”搞非法群租、不具備房屋不動產權證或其他合法權屬證明的住房，不符合安全、防災等工程建設強制性標準以及違反規定改變房屋使用性質的房屋。房東出租房屋時，要保證房屋設施設備和室內裝修等符合國家有關標準，并告知提示租客消防、用電、燃氣等安全使用事項，定期進行安全檢查和維護，發現隱患應及時排除。租客承租房屋時，要檢查室內設施設備和室內裝修等是否符合國家有關標準，安全使用室內設施設備，使用過程中發現異常的，應采取適當措施立即排除或通知房東及時排除隱患。

　　第四，認真確認租金價格

　　房東、租客在委托經營或租房過程中，應多方了解周邊住房的市場租金價格，警惕企業“高進低出”“長收短付”帶來的風險，避免因企業“爆倉”“跑路”遭受損失。房東將住房委托給企業時，對委托價格明顯高于市場租金水平的，要提高警惕；租客租房時，對租金明顯低于市場租金水平的，要慎重。

　　個別企業在收房時，存在以高額的租金回報誘使房東繳納裝修費用，收取裝修費用后未按合同約定進行裝修的情況。房東不應輕信高于市場租金的租金回報，警惕帶租約裝修的風險。

　　第五，謹慎選擇租金支付方式

　　選擇較短支付周期。租客支付房租時，盡量選擇不超過3個月的支付周期，避免一次性支付較大額度房租，防止住房租賃企業利用房租支付周期差搞“長收短付”可能帶來的風險。

　　租金支付周期超過3個月的，或支付押金超過1個月租金的，租金、押金必須存入企業在銀行開立的住房租賃資金監管賬戶。租金存入監管賬戶時，注意核對企業提供的監管賬戶是否與在成都住房租賃交易服務平臺上公示的信息一致。

　　第六，防范“租金貸”風險

　　租客承租房屋時，要注意查看租房合同中有無“租金貸”“租房貸”“房租分期”等相關條款，是否需要額外簽訂相關貸款補充協議等。要防止住房租賃企業利用承租人信用套取住房租賃消費貸款用于企業經營，防止住房租賃企業以租金分期、租金優惠等名義誘導承租人使用住房租賃消費貸款。

　　第七，選擇規范合同文本

　　推薦通過成都住房租賃交易服務平臺下載和使用《成都市房屋租賃合同（合同范本）》，可有效預防和減少房屋租賃過程中出現的風險，維護租賃當事人的合法權益。簽署合同前，務必認真閱讀、充分理解合同內容，切勿在空白合同上簽字蓋章。出租方作出的口頭承諾應寫進書面合同。對違約責任、押金退還等的約定要清晰。

　　簽訂租房合同后，租賃雙方當事人應在30日內到房屋所在地街道辦事處（鄉鎮）辦理房屋租賃備案，或者通過成都住房租賃交易服務平臺、天府蓉易辦、天府市民云在線申請辦理房屋租賃備案。（成都商報－紅星新聞記者 王垚）

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