10月12日，遂寧市出臺房地產“3.0”版支持政策。本次房產新政共7條具體措施，主要從供應、需求兩個方面發力，構建房地產發展新模式。

在供應端，優化住宅用地供應結構和繳納土地出讓價款時間。科學規劃增量住宅用地布局，加大低密度、低容積率的高品質住宅用地供應，合理控制商業用地、商住用地供應規模和節奏。在城市郊區等不具備公共交通條件但景觀、區位等條件較好區域，經充分論證后，可優化規劃用地指標，停止執行容積率不得低于1.0的供地標準。對于土地面積大于90畝的居住用地，在拍賣出讓土地成交并簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》后，首次支付比例不得低于全部出讓價款的30%，其余價款按合同約定繳納，最遲付款時間不得超過2年。

同時，加快推進“好房子”建設。為滿足高品質居住空間需求，鼓勵住宅項目配置更開敞、舒適的景觀陽臺，進深不大于2.4米的陽臺或半徑不大于2.4米的圓弧形陽臺，未封閉的按圍護設施外表面所圍空間水平投影面積的一半計入計容建筑面積。建筑的外墻外保溫層、裝飾面層、水箱間、人防報警間不計入計容建筑面積。鼓勵新建住宅小區通過設置公共風雨連廊，強化小區各樓棟、各架空層、各開敞空間的有機連接，形成復合步行系統，設置為單層有頂蓋、兩側均無圍護結構且頂蓋寬度不超過3.9米、凈高不小于3米的公共風雨連廊可以不計入容積率，不計入建筑密度。

此外，鼓勵打造“第六立面”（住宅建筑首層架空層）共享空間，提升居住品質。2024年6月1日起至2026年6月30日止，新出讓的居住用地所需配建的物業管理用房、社區服務站、托育服務用房、文化活動站、老年人日間照料中心、社區衛生服務站、垃圾用房、公廁等公服配套設施，其建筑面積不計入項目容積率計算。

遂寧市本次房產新政，在供應端的支持措施具體明確，而在消費端，更好支持住房消費的力度可謂“空前”。加大公積金購房政策力度。在遂寧市主城區購買自住住房的單繳存人最高貸款額度由50萬元提高至70萬元，雙繳存人最高貸款額度由60萬元提高至80萬元；在安居區、射洪市、蓬溪縣、大英縣轄區內購買自住住房的單繳存人最高貸款額度由40萬元提高至60萬元，雙繳存人最高貸款額度由50萬元提高至70萬元。符合國家生育政策生育二孩、三孩的借款申請人購買自住住房最高貸款額度在同等條件下提高10萬元。符合遂寧市高層次人才政策的借款申請人購買自住住房最高貸款額度由70萬元提高至90萬元。

所購再交易自住住房房齡（以竣工年限為準，下同）由原來的20年及以上的不受理公積金貸款，調整至所購再交易自住住房房齡在25年及以上的不受理公積金貸款。繳存人家庭（含配偶及未成年子女，下同）在遂寧市行政區域內購買自住住房申請住房公積金貸款（含組合貸款）的，可申請提取本人或配偶住房公積金賬戶中的余額，不再保留12個月的住房公積金還款余額。全國范圍內的繳存人在本市行政區域內購買自住住房或有未結清的住房按揭貸款均可提取其家庭成員（父母、子女）的住房公積金。支持繳存人提取住房公積金直付新建商品住房購房款，減輕繳存人購房款支付壓力。

再次調整家庭購房貸款套數認定標準。在遂寧市主城區（船山區、市直三園區）范圍內新購買住房辦理住房商業按揭貸款的，只核查購房人在市主城區范圍內住房情況。多子女家庭（二孩及以上），在辦理購買新建商品住房商業性個人住房貸款認定住房套數時，對二孩家庭核減一套家庭住房套數，對三孩及以上家庭核減相應套數。居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）購買首套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。

優化個人住房貸款最低首付款比例。對于貸款購買住房的居民家庭，商業性個人住房貸款不再區分首套、二套住房，最低首付款比例統一為不低于15%。在防范新增地方政策隱性債務前提下，鼓勵船山區政府、市直園區管委會在集體土地征收拆遷、國有土地房屋征收、受山洪地質災害威脅村（居）民避險搬遷、城中村改造、棚戶區（城市危舊房）改造中，通過發放房票方式實施安置，并給予一定的獎勵政策。鼓勵金融機構運用個人住房貸款等金融產品積極滿足房票安置群眾的合理融資需求。（屈超英）

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