“廉租房月租金突然漲了7—11倍，我們實在壓力太大了，廉租房漲價可以如此隨意嗎？”日前，有瀘州網友通過“四川省網上群眾工作平臺——問政四川”反映這一問題。

帶著網友的質疑，記者進行了實地調查。

實地探訪：

租金從40元/月上漲至280—450元/月不等，不交面臨騰退房屋

9月25日一早，記者來到位于瀘州市江陽區富民路的惠民苑小區。

這個小區建成于2011年左右，是瀘州市江陽區較早的廉租房小區之一，2012年通過驗收后，陸續有當地低保戶、低收入家庭申請入住，目前全小區共有近700戶住戶。

從去年上半年起，小區物業方——瀘州市江陽區潔陽物業管理有限公司告知部分住戶，所租房屋租金需要上調，每戶從起初的40元/月上漲至280—450元/月不等。

很多住戶表示不能理解：為何要突然上漲租金，漲幅是否符合相關部門規定？大部分居民對此很抵觸，拖欠不交租金。

今年8月起，陸續有居民收到瀘州市江陽區住房和城鄉建設局下發的《行政決定書》。該小區1號樓一位住戶提供的《行政決定書》上顯示，其存在“已欠租半年以上”等情況，江陽區住房和城鄉建設局要求其“于2023年12月31日前騰退公共租賃住房”，同時“自收到本決定書之日起30日內補繳全部拖欠租金?！?/p>

“我確實存在拖欠的情況，主要是因為漲幅太大，不能接受?！痹撟舾嬖V記者。記者采訪中，反映漲幅過大難以接受的居民還有不少。

“以前每月40元，現在是原來的7倍，不能理解。”住戶陳斌說。

租住在該小區的王淑蘭說，她家住房50平方米，以前按40元/月交的租金，如今月租金漲到了450元。

家住該小區3號樓2單元304號的馮小平質疑，漲價前沒有事先告知，廉租房這樣突然上漲租金，是否合理？

66歲的住戶鄒祖林身體殘疾，全靠自己和妻子每月共計3000多元的退休金生活，突如其來的漲價令他很難接受?！昂⒆釉诔啥忌洗髮W，每月吃藥看病加上日常開支，3000多元經常都過得緊巴巴的，現在突然房租漲了7倍多，太難接受?！?/p>

是否合規？

回應：對不再符合條件的原廉租房住戶，執行公租房租金標準

記者注意到，一些居民收到的《行政決定書》，對該小區房屋的稱呼已不是“廉租房”，而是“公租房”。這是否與租金上漲有關呢？

記者查詢發現，2013年，住房和城鄉建設部、財政部、國家發展和改革委員會聯合發布了《關于公共租賃住房和廉租住房并軌運行的通知》，明確從2014年起，各地公共租賃住房和廉租住房并軌運行，并軌后統稱為公共租賃住房。不過上述通知也明確，已建成并分配入住的廉租住房統一納入公共租賃住房管理，其租金水平仍按原有租金標準執行。

很多居民認為，其租住的惠民苑小區房子就屬于已建成并分配入住的廉租住房范疇，因此租金水平應按照原租金即40元/月執行。

對此，瀘州市江陽區住房和城鄉建設局相關負責人介紹，2016年，瀘州開始實行廉租房與公租房并軌，并制定相關租金標準并執行至今，惠民苑小區也于當年納入執行范圍。

并軌后，廉租房、公租房統稱公租房，保障群體為城鎮戶籍低保、低收入、中等偏下、新就業職工、外來務工人員等住房困難家庭，租金標準為低保0.8元/㎡/月、低收入2.4元/㎡/月，中等偏下收入、新就業職工、外來務工人員5.6元/㎡/月，農民工按4元/㎡/月。

符合廉租房保障條件的保障戶納入公租房管理后執行低保0.8元/㎡/月、低收入2.4元/㎡/月租金標準，但對收入提高不再符合低保、低收入條件的原廉租房住戶，不再統一清退，而是執行相應的（中等偏下、新就業職工、外來務工人員）公租房租金標準。

小區居民王淑蘭家就屬于這種情況，物業部門對其解釋：其女兒已出嫁，且與女婿共同在婚后購買了商品房，因此對其租金進行上調。陳斌因在瀘州本地打零工，被認定其收入有所增加，不再符合最低標準。馮小平則是因已達到退休年齡，有退休金。

為何上漲？

回應：大數據核查后動態調整，對認定結果有異議可申請復核

既然并軌政策已執行多年，為何今年部分居民的租金才出現明顯上漲？

瀘州市江陽區住房和城鄉建設局相關負責人介紹，以往居民是否符合廉租房標準，需租戶到街道辦提交相關材料，街道辦事處和房管部門進行實地核查，工作量大。2022年起，江陽區采用大數據核查，不用居民提交材料，房管部門通過調取居民收入大數據等手段進行核查，從而確定哪類人群符合?！昂瞬楦幏?，調整也更規范。”該負責人說。

根據2022年底的統計數據顯示，江陽區惠民苑小區公租房年度審查合格低保家庭191戶、中等偏下收入家庭254戶。

通過2023年年度審查，2022年原保障的254戶中等偏下收入家庭中6戶因經濟變化調整為低保家庭繼續保障，2022年原保障的191戶低保家庭中21戶因經濟變化調整為中等偏下收入家庭繼續保障。

“保障對象也可隨時向住房保障部門提供收入認定結果，經住房保障部門核實后也可進行調整?！痹撠撠熑私忉?，惠民苑小區租住戶對認定結果有異議的，可向街道和房管部門提出申請復核。

此外，也有部分居民質疑，作為公租房，近年來小區老化嚴重，部分公共配套設施沒有進行過更新維護，若按公租房收取租金，希望也能優化維護工作。（四川日報全媒體記者 趙榮昌）

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