4月23日，成都鏈家宣布調(diào)整二手房交易中介費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)從買方傭金2%、賣方傭金1%，調(diào)整為買方傭金1.25%、賣方傭金1.75%。同日，大唐房屋平臺收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)從買方傭金2%、賣方傭金1%，調(diào)整為買方傭金1.5%、賣方傭金1.5%。記者了解到，安居客N+也計劃近期對傭金進(jìn)行調(diào)整。

　　在業(yè)界人士看來，中介費(fèi)的調(diào)整，是買賣市場發(fā)生變化后出現(xiàn)的自然選擇，買方交易傭金的下調(diào)，有望提升二手房市場的活躍度。

　　買200萬元住房 可省中介費(fèi)1.5萬元

　　對成都購房者而言，通過成都鏈家買房，傭金從2%調(diào)整至1.25%，可節(jié)約一筆不小的支出。以目前成都市場主流剛需房源200萬元/套為例，購房者原本需支付的中介費(fèi)為4萬元，傭金調(diào)整后只需支付中介費(fèi)2.5萬元，節(jié)約1.5萬元。

　　據(jù)了解，大唐房屋平臺的買方傭金雖為1.5%，但該公司采用“平臺合伙人”模式，成功交易后，購房者可分享38%的傭金，并同時成為大唐的“平臺合伙人”，可參與投資大唐房屋平臺的相關(guān)房地產(chǎn)項目，包括新房和二手房交易，收益將根據(jù)項目銷售、租金和其他相關(guān)收入進(jìn)行分配。

　　在成都樓市，以居住產(chǎn)業(yè)數(shù)字化網(wǎng)絡(luò)服務(wù)為主的宅喔科技有限責(zé)任公司則以“單邊服務(wù)”模式進(jìn)行收費(fèi)。據(jù)該公司總經(jīng)理周道金介紹，公司主要以“房東代理人”模式進(jìn)行服務(wù)，推出普通代理服務(wù)：包括驗(yàn)房、產(chǎn)權(quán)調(diào)查、戶型、定價在內(nèi)的十大報告服務(wù)，并全渠道進(jìn)行推廣。此外，還可以升級精細(xì)代理，包括搬家、保潔、下水道疏通、油煙機(jī)清洗等七大服務(wù)。周道金表示，在二手房源不斷增加的情況下，買方選擇越來越多，中介需要提供更精細(xì)化的服務(wù)。

　　4月24日下午，川觀新聞記者從多處了解到，還有其他經(jīng)紀(jì)公司收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也在進(jìn)行調(diào)整，對購房者來說，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)都將比以前有所下降。

　　政策引導(dǎo) 多家經(jīng)紀(jì)公司積極跟進(jìn)

　　據(jù)貝殼研究院成都分院《2024年3月成都住宅市場月報》顯示，成都二手房源成交周期保持高位，買賣雙方拉鋸變得更為漫長。2024年3月，成交均價上漲和持平的小區(qū)占比小幅超過50%；成交均價下跌的小區(qū)環(huán)比上月有所增加。

　　對于此次調(diào)整中介服務(wù)費(fèi)，多家經(jīng)紀(jì)公司表示，這是為了響應(yīng)并落實(shí)成都市《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)行為的通知》有關(guān)要求，并結(jié)合當(dāng)前市場供求關(guān)系，合理降低二手房購買方的交易成本。該《通知》明確：“房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)由交易各方根據(jù)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量，結(jié)合市場供求關(guān)系等因素協(xié)商確定。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)要合理降低住房買賣和租賃經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用。鼓勵按照成交價格越高、服務(wù)費(fèi)率越低的原則實(shí)行分檔定價。引導(dǎo)由交易雙方共同承擔(dān)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用?！?/p>

　　市場變遷 調(diào)整傭金或提升二手房交易活躍度

　　“對購房者來說，傭金降低肯定是好事，現(xiàn)在購房成本又降了一些，我們是剛需，準(zhǔn)備近期購買一套二手房?！背啥假彿空咝だ虮硎?。

　　記者走訪了解到，此前成都中介費(fèi)大多由買方承擔(dān)。隨著市場變遷，從2022年開始，中介費(fèi)已基本由雙方承擔(dān)。

　　在記者采訪過程中，部分急于換房的房東表示，能夠接受中介費(fèi)增加，“如果中介費(fèi)的調(diào)整能夠促進(jìn)房源盡快成交，縮短成交周期，我愿意為此買單”。也有部分房東選擇將房源下架。

　　“成都正在進(jìn)入存量房時代，房地產(chǎn)交易周期拉長，買賣雙方展開拉鋸戰(zhàn)，中介費(fèi)調(diào)整是大勢所趨。”成都大瑭房屋科技有限公司董事長唐軍認(rèn)為，除了降低中介費(fèi)，調(diào)整收費(fèi)模式，開發(fā)更廣泛的合作模式也是未來的發(fā)展趨勢。（川觀新聞記者 范瑞鳴）

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