昨日，杭州市房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展領導小組辦公室發(fā)布《關于優(yōu)化調整房地產市場調控措施的通知》（以下簡稱《通知》），從加大保障性住房建設和供給、優(yōu)化住房限購政策、加強住房信貸支持力度、優(yōu)化住宅用地供應、強化預售資金監(jiān)管、規(guī)范房地產市場秩序等方面進一步完善房地產市場調控。

　　取消“須符合住房限購政策”限制

　　《通知》明確優(yōu)化住房限購政策，將杭州市住房限購范圍調整為上城區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、濱江區(qū)。杭州市戶籍家庭在本市限購范圍內限購2套住房；非杭州市戶籍家庭在本市市區(qū)范圍內有繳納城鎮(zhèn)社保或個人所得稅記錄的，在杭州市限購范圍內限購1套住房。

　　此外，對參與該市限購范圍內住房司法拍賣的競買人，取消“須符合本市住房限購政策”限制。

　　《通知》明確加強住房信貸支持力度，由人民銀行浙江省分行指導浙江省市場利率定價自律機制，研究落實杭州市差別化住房信貸政策和降低存量首套住房貸款利率政策。對職工使用住房公積金貸款購買二手住房的，二手住房房齡與貸款期限合計年限由不超過50年延長至不超過70年。

　　此外，新建商品住房公證搖號公開銷售過程中購房家庭中選后放棄選房、購房的，不再限制購房意向登記。根據(jù)限購政策調整，還將相應優(yōu)化無房家庭認定條件。

　　帶動購房需求釋放增加

　　諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級分析師關榮雪表示，從杭州本次政策優(yōu)化調整的主要內容來看，將對樓市信心的提振具有一定的積極影響。其中，限購范圍的縮小，則意味購房選擇范圍的擴大，符合購房條件的群體增多，進而帶動購房需求的釋放增加，有利于促進樓市成交，提振區(qū)域樓市活躍度。此外，住房公積金貸款購買二手住宅，二手住房房齡與貸款期限合計年限由不超過50年延長至70年，此舉有利于住房公積金的高效使用，同時也將在一定程度上緩解住房壓力，對提振二手房市場活躍度具有積極意義。

　　從近兩月重點二線城市陸續(xù)松綁限購政策來看，武漢、合肥、濟南、青島、無錫等多城全面放松限購政策，杭州本次新政的重點調整內容則在于將限購范圍由9個城區(qū)調整為主城區(qū)四區(qū)。據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心不完全統(tǒng)計，今年以來，截至10月16日，杭州（含區(qū)域及部分街道）進行了12次政策優(yōu)化調整，在全國范圍內屬于政策優(yōu)化較為頻繁的城市。

　　期待該政策對樓市起到提振效果

　　結合杭州今年以來的樓市表現(xiàn)來看，新房、二手房復蘇持續(xù)力相對不足，尤其是進入二季度以來，下行趨勢較為明顯，其中，新建商品住宅成交自4月份起連續(xù)下降5個月，盡管9月份止降回升，但單月成交量仍低于去年同期三余成。根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2023年9月杭州新建商品住宅成交6104套，環(huán)比上漲20.1%，同比下降31.6%。與此同時，從諸葛數(shù)據(jù)研究中心建立的市場情緒指數(shù)來看，9月杭州情緒指數(shù)為-0.76，處于觀望區(qū)間低位水平，價格上漲動力偏弱。

　　關榮雪認為，整體來看，杭州當前樓市整體復蘇動力仍然不足，持續(xù)優(yōu)化購房政策是合時宜的舉措。由于杭州本身需求較為旺盛，樓市具備一定的韌性空間，同時人口流入增加潛在購房需求等，期待本次限購政策的適度松綁將會起到一定的提振效果。

　　文/記者 宋霞

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