8月，中國多城土拍(拍賣出讓國有土地使用權)熱度降低。

　　中指研究院土地市場研究負責人張凱9月1日在一場月度房地產形勢分析會上表示，8月，中國22個重點城市溢價、觸頂成交地塊占比環比下滑。當月，22城中，底價成交地塊占比達68%，較前值再次增長4個百分點；觸頂成交地塊占比僅19%，較前值再降7個百分點。

　　近期主要城市土拍市場上底價和低溢價成交地塊較多。8月24日，成都出讓15宗地，總成交金額為95億元人民幣，平均溢價率僅2.1%，多宗地塊底價成交。8月29日，長沙8宗宅地掛牌出讓，最終6宗底價成交、1宗中止、1宗流拍。8月31日，蘇州五批次集中供地中，5宗宅地2宗封頂、3宗底價成交，平均溢價率3.55%。

　　從全國300城土地市場來看，張凱指出，2023年1-8月份，300城成交土地規劃建筑面積同比降28%，成交樓面均價同比漲11%，土地出讓金同比降21%。

　　今年前8個月，一線、二線、三四線城市土地市場熱度分化明顯。其中，一線城市供求減量相對較少，土地出讓收入降幅最低，為14.6%。房企投資繼續向核心城市聚集。一二線城市均擇優推地，成交樓面均價同比上漲。三四線城市土地出讓收入降幅超29%。

　　今年以來，隨著現房銷售試點城市增加，核心城市許多地塊設置了競現房銷售面積環節。張凱指出，2022年至2023年7月北京推出的住宅用地中，超半數地塊設置了競現房銷售面積環節。深圳7月土地競拍規則中，也將部分地塊由“競自持保障性租賃住房”改為“競現房銷售面積”。

　　張凱認為，近期房地產市場多個利好政策出臺，有助于“金九銀十”的銷售端市場企穩改善，不過傳導到購地端仍需時間。（中新社記者 龐無忌）

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