回顧7月，成都樓市共成交27327套房源，整體成交量較6月稍有回落。其中，新房成交11964套，有9499套位于中心城區；二手房成交15363套，有12906套位于中心城區。在新房方面，7月共迎來44個項目入市，以改善房源為主，其中麓湖生態城玄鳥組團的入市受到市場較高關注；在二手房市場上，成交量與上月相比有所下降，性價比較高樓盤在7月表現相對活躍。

　　在8月，據記者不完全統計，預計大成都范圍共有27個項目有望入市，不少“高熱度”項目將迎來集中推售，其中天府新區是本月供應主力。這些高熱項目中，不僅有距離上批次開盤較久的天府半島、中海天府里，也有性價比在線的華僑城濱江壹號、華潤置地中環天序等，有購房者表示，早已做好報名準備，就等心儀項目開盤。

　　樓市利好信號頻出

　　成都市場有望回溫

　　近期，樓市利好信號頻出，一線城市住建部門均表態支持剛性和改善性住房需求。中指研究院四川分院認為，成都作為超大城市之一，有望進行政策跟進，可能在優化認房認貸、降低首付比例、優化限購政策、進一步暢通一二手鏈條等方面進行進一步優化。

　　“7月以來，不斷有購房者咨詢是否有樓市利好政策出臺落地，人們的置業熱情正在回溫。”一位資深房產經紀人說。中指研究院四川分院表示，中央釋放的信號有助于提升成都購房者的置業信心，如果成都有實質的政策落地，置業需求將被進一步刺激，新房、二手房市場熱度有機會同步回溫。

　　記者走訪市場發現，目前天府公園未來城、天府半島、中海天府里、華僑城濱江壹號、華潤置地中環天序等高關注項目均在為取證開盤做準備。中指研究院四川分院分析指出，8月成都熱門樓盤扎堆入市，除了受到近期樓市利好政策影響外，大運會的舉辦也有一定影響。部分項目考慮到大運會對于城市價值的提升，打算在8月進行集中營銷，以城市熱度帶動項目熱度。

　　天府新區成主力軍

　　熱門項目密集上新

　　在“5+2”區域，天府新區成為8月供應主力，共有6個項目有望推售。秦皇寺板塊的天府公園未來城和中海天府里均將出貨，天府公園未來城戶型偏大，為165-316平方米；中海天府里戶型則相對偏小，120平方米起步。目前這兩個項目區域內配套已相對成熟，且改善屬性明顯，是不錯的選擇。值得一提的是，備受矚目的獨角獸島也即將推出其U6住宅組團，同獨角獸島的整體規劃一樣，其住宅組團也為圓弧形結構，戶型區間180-260平方米，高改客群可著重了解。

　　成華區也是本月的高關注區域，華僑城濱江壹號、華潤置地中環天序兩大“高熱度”項目的雙雙上榜，讓購房者們頗為激動。主城區、塔子山公園旁、953套清水房源、上批次15000元/平方米、戶型面積107-128平方米……華僑城濱江壹號的一系列優勢讓該項目再次有望開盤即售罄；同區域的華潤置地中環天序此前開盤紀錄四開四罄，較受購房者青睞。

　　同時，8月多個熱點區域也將有項目出貨，如兩江環抱區的西派少城、臨近春熙路的金融街融御、外金沙板塊的金沙清源里、麓湖板塊的天府雅苑等，市場熱度一直在線。此外其他區域也將迎來多個小戶型項目入市，如武侯區的金楠小城際花園、龍泉驛區的冠城玲瓏灣、溫江區的海天文苑，戶型面積最低57平方米起。

　　中指研究院四川分院認為，待二手房市場提供的“賣舊買新”資金注入新房市場，又將為新房市場的改善性需求釋放提供支撐。在同步支持剛性和改善性住房需求的政策導向下，有望實現新房二手房市場的同步繁榮。

　　成都日報錦觀新聞記者 戴安娜 文/圖

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