近日，央行貨幣政策司相關負責人在“2023年上半年金融統計數據情況新聞發布會”上稱，“按照市場化、法治化原則，支持和鼓勵商業銀行與借款人自主協商變更合同約定，或者是新發放貸款置換原來的存量貸款。”

　　一石激起千層浪，存量房貸利率是否會下調再次引發熱議。7月18日，記者致電成都市部分商業銀行個貸中心電話，詢問借款人是否可以與銀行自主協商變更貸款利率，得到回應均為，“目前沒有政策支持此類說法，銀行方面也尚未得到任何通知，仍需按照原有簽訂合同的利率來執行還貸政策”。

　　存量貸款利率偏高

　　或是提前還貸主要因素

　　據人民銀行提供的數據顯示，今年上半年，全國個人住房貸款累計發放3.5萬億元，較去年同期多發放超過5100億元，對住房銷售支持力度明顯加大，但個人住房貸款余額總體下降，“這主要是因為理財收益率、房貸利率等價格關系已經發生了變化，居民使用存款或者減少其他投資提前償還存量貸款的現象大幅增加”，中國人民銀行貨幣政策司司長鄒瀾表示，近一年來，盡管LPR一路下行，但因為合同約定的加點幅度在合同期限內是固定不變的，前些年發放的存量房貸利率仍然處在相對較高的水平上，客觀上導致居民提前還款大幅增加，對商業銀行的收益造成影響。

　　據悉，隨著最近LPR的連續下調，目前成都各商業銀行首套房執行貸款利率最低為4.1%，二套房貸款利率為4.9%。但自2018-2021年，全國個人住房貸款加權平均利率均高于5.4%，最高達到5.7%，與當前的新增房貸利率水平存在著較大利差。

　　短期內調整可能性不大

　　相關政策仍需時日

　　盡管市場期待呼聲較高，但記者第一時間致電聯系成都市多家商業銀行信貸中心，其工作人員稱，“近期的確有大量購房者詢問存量貸款利率是否下調，但我們沒有接到任何通知，目前也沒有相關政策。”

　　據業內人士分析，商業銀行和個人之間的貸款合同受《合同法》的保護，對貸款的利率和貸款期限有明確規定。商業銀行以盈利為目的，房貸屬于優質資產，如果降低存量房貸利率，會沖擊銀行的資產收益率，因此銀行下調存量貸款利率的動力并不充足。此外，由于各商業銀行情況各不相同，央行“一刀切”統一要求銀行下調存量房貸利率的概率很低，因此存量房貸利率是否下調要依據各地、各銀行不同的情況具體來執行，相關政策出臺仍需要時間。

　　成都市某商業銀行個貸部經理也透露，按照以往慣例，從央行出臺文件到下發至各銀行總行，總行根據自身存量貸款情況自主定價并制定相應政策再下發至各分行，至少也需要半年時間。（成都日報錦觀新聞記者 張婭娜）

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