3月的房價，在1-2月份逐漸企穩的基礎上，出現了明顯的全面企穩回升跡象。

　　4月15日，國家統計局公布的數據顯示，3月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比上漲城市分別有64個和57個，比上月分別增加9個和17個。

　　“從70城房價指數來看，3月上漲城市數量和上漲幅度都出現了增加，并且已連續上漲兩個月，表明樓市已經底部基本確認，市場將逐步進入企穩回升階段。”58安居客研究院研究總監陸騎麟表示。

　　各線城市房價環比均上漲

　　3月房價上漲城市的數量是市場行情的直接反映。中原地產首席分析師張大偉統計發現，房價上漲城市數量是近4年來的高峰。

　　“按照70城新房和二手房上漲城市數量之和與140個數據的比例來計算，即(新房價格上漲城市數量+二手房價格上漲城市數量)/140，一二線三四線房價全面企穩，這也是2019年4月份來時隔48個月，再次出現超過86%的房價上漲比例。”張大偉指出。

　　從漲幅看，國家統計局數據顯示，一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.3%，漲幅比上月擴大0.1個百分點；二手住宅銷售價格環比上漲0.5%，漲幅比上月回落0.2個百分點。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比分別上漲0.6%和0.3%，漲幅比上月均擴大0.2個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.3%，漲幅與上月相同；二手住宅銷售價格環比由上月持平轉為上漲0.2%。

2023年3月70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數。 截圖自國家統計局官網

　　“當前新房價指數呈現‘環比保持正增長、同比跌幅持續收窄’的良好態勢。房價指數的表現，和市場交易活躍有較好的關系。”易居研究院研究總監嚴躍進表示，今年3月份各地房屋銷售繼續保持強勁拉升，進一步帶動房價指數回暖。

　　在二手房方面，嚴躍進表示，二手房環比上漲的城市數量明顯增加，說明房東的預期在變化。當前重點城市二手房交易的拉升態勢超過了一手房，這是值得重點關注的，尤其是好學區和好房型的二手房交易更好。

　　“房價企穩，和去年四季度‘金融16條’以來的政策推進有關，同時也說明市場信心持續恢復。一季度房價走勢好于預期，對于二季度房企和購房者等都會產生積極的影響。”嚴躍進說。

　　未來走向如何

　　“從大部分城市新房價格環比下跌到大部分城市新房價格環比上漲，中間只經歷了一個季度的時間，顯示此次樓市回暖比較急、比較快，這是過去很少見的。”廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出。

　　據58安居客研究統計數據：3月全國一二手房市場依舊延續2月的反彈行情，重點城市新房成交量同環比平均漲幅超40%。3月重點城市二手房在架時長環比回落15%，已連續兩個月出現下跌，購房者加速入市帶動房源成交速度的加快。

2023年3月70個大中城市二手住宅銷售價格指數。 截圖自國家統計局官網

　　“整體看，在各項政策全面寬松的情況下，市場已經逐漸出現了底部。但需要注意的是前期需求釋放，房價上漲后，市場再次出現博弈。”對于房價未來的走勢，張大偉提醒。

　　他指出，2023年1-3月，各地房地產政策累計已經在200次左右，全國已經有超過50個城市首套房利率進入“3字頭”，最低首套房利率已經拉低到3.7%，房貸利率下限達2019年以來新低，且各地房貸利率仍有進一步下調空間。

　　張大偉表示，從市場趨勢看，3月份數據繼續上行，特別是一線城市，房價全面上漲的趨勢已經出現。但因為二套房政策未寬松等原因，是否能持續到二季度需要看政策的變化。

　　陸騎麟也認為，由于當前樓市回升速度相對較快，短期內有需求透支的可能性，因此更需要各地政府持續出臺利好政策來保證回暖態勢的延續。

　　“目前樓市調控逐步從‘一城一策’向‘一區一策’轉變，通過部門區域性的樓市政策調整，既能盤活區域庫存，也能夠達到整個城市‘房住不炒’的目的。因此，這將會是未來部分一線和強二線城市穩定樓市的主要策略。”陸騎麟說。（中新財經記者 左宇坤）

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