本報自推出“你的置業試卷 我們來填答案”系列報道以來，引起了廣泛關注，后臺也收到了不少關于買房資格及選房技巧的咨詢及留言。本周，我們根據讀者留言，將置業追光聚焦成都的“質改”買家這群在新政下收獲房票的實力派置業者，我們將甄選出總價600萬元及以上價格的高品質改善型住宅產品，為這群實力買家送上更多優質選項。

　　隱藏型“質改”買家

　　一擲千金的舒適

　　近年來，成都一直在樹立人才工作“賦能”導向，迎來了一大批“才高質優”的新成都人。“在成都七年，卻像是從小就生活在這里一樣，足見我對這座城市愛得深沉。”從項目工程師到企業高管，李航的夢想在這座城市得以綻放。5·31新政之后，李航將名下唯一一套房源進行保障房出租后準備購置一套高品質新居，他說，成都舒適安逸的生活，價值千金。

　　像李航這樣的“單身質改”大多擁有海外留學及工作背景，對生活品質及居住體驗要求較高，對于他們而言，房子是一個多元而豐富的空間載體，傳統意義上的“高大上”并不能吸引他們。

　　地段和品牌，是“質改”買家選房的重要指標。選址在錦江區白鷺灣板塊的錦江金茂府顯然很符合他們的口味。面對一宗1.5容積率純住宅用地，金茂沒有選擇時下流行的高低配電梯高層混搭別墅的設計，而是將產品定位為6F的洋房大平層。從地段來看，白鷺灣片區去年出讓的4宗土地都控制在容積率1.5以內，限高不超過20米，優越的生態屬性加上住宅的各類指標，極具吸引力。在公共空間設計上，項目會所圍繞下沉庭院景觀延續了金茂健康理念，布置了有氧健身房、主題府宴廳、綠色健身長廊等功能。戶型設定為165平方米、185平方米、255平方米三個面積段，既有大平層的闊尺，又有洋房的低密，滿足了“實用”與“美”的訴求。185平方米精裝大平層總價約在600萬元左右，一期136套房源預計本月開售。美中不足就是目前項目所在區域還在打造中，公共交通略顯薄弱，區域內商業配套還有待完善。

　　從高層到別墅，麓湖生態城十余年間已開出多個組團，早已成為成都高端時尚居住的一張名片。水岸邊的別墅、瀲滟的湖灣、精致的生活與服務……麓湖將開放性和擁抱所有生命的可能性注入其中，成就了居住的美好。而最新批次麓湖·觀瀾組團，則首次將三面環水一面公園的景觀體驗引入了占地約50畝的中庭中，從設計理念到居住體驗都讓其成為無數人心中的“白月光”。觀瀾組團經典的230平方米戶型，總價約在610萬左右，在資金實力充裕的情況下，擁有購房資格的“質改”買家，值得為麓湖·觀瀾搏一把，但能不能搖到就得看運氣了。

　　家族型“質感”客戶

　　一步到位購大宅

　　成都5·31新政明確指出：二孩及以上家庭，在家庭最多兩套（家庭無成都戶口最多一套）的基礎上可多買一套。這個舉措為成都多子女家庭爭取到了寶貴的購房資格。

　　在為“二孩剛需”和“二孩優改”家庭分別解讀了總價200萬級及400萬級的買房參考之后，本期我們將聚焦“家族型質改”這個群體。

　　“家族型質改”顧名思義，指的是二孩及以上家庭，且“上有老，下有小”的家庭結構。這種人口“龐大”的家族型購房客群，對于居住舒適度、家庭成員私人空間以及居住面積段都有相應的要求，他們往往購房經驗豐富且具備較強的經濟實力，要想俘獲他們的心，可不是一件易事。

　　位于錦江區東南2.5環川師板塊的濱江樾城關注度一直在線。項目占地約95.9畝，業態包含了幼兒園、住宅、商業等，目前在售的三期璟樾是純住宅地塊，由7棟高層和8棟疊拼組成。高層采用圍合式布局，疊拼產品則采用陣列式布局，建面約320-360平方米，清水總價約780-960萬元。疊墅業態保證了足夠的空間尺度，周邊居住氛圍濃郁，配套完善，地鐵就在樓下。因為業態太過多樣，容積率達到了4.0，這個指標有點尷尬，再加上清水發售，后期裝修成本不低。

　　除了看配套，更重要的還是要看品質，開發商口碑過硬信譽度高，才能最大限度保證交付后的居住質量。在三圣花鄉，華發股份與錦江統建聯手打造的華發統建錦江大院，也是高端置業群體持續關注的主流項目之一。項目預計近期推出新的疊拼房源，戶型區間在201-309平方米，清水發售，預計總價門檻在700萬左右。擁有金字招牌，是項目品質的保證；地處三圣花鄉，生態資源及周邊配套也可圈可點。但清水交付也意味著裝修預算不會低。

　　從總價200萬置業門檻，到總價突破600萬的購房高線，從“剛改”到“優居”再到“質改”，我們為每一個購房群體精準推薦了適配房源，接下來，我們將關注的目光從住宅項目聚焦至潛力板塊，繼續就購房者們關心的“新興板塊”及“潛力區域”進行深度解讀，為新政之下的買房置業做足參考。

　　成都日報錦觀新聞記者 曹樂 文/圖

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